رسمياً: قانون التمويل العقاري لمستحقي الرعاية السكنية يصدر لتسهيل تملك المواطنين لوحداتهم السكنية

صدر رسمياً في الجريدة الرسمية "الكويت اليوم" المرسوم بقانون رقم 114 لسنة 2026 بشأن التمويل العقاري لمستحقي الرعاية السكنية، بهدف استدامة توفير السكن الكريم للمواطن الكويتي على المدى المنظور. ويتضمن المرسوم بقانون 15 مادة، تحدد نطاق تطبيقه وشروط استحقاق المستفيدين وآلية سداد التمويلات.

تطبق أحكام المرسوم بقانون على شراء وحدة سكنية من المطور العقاري وفقاً للقانون رقم 118 لسنة 2023، أو لبناء قسيمة حكومية مخصصة من المؤسسة العامة للرعاية السكنية. وتشمل شروط الاستحقاق للتمويل العقاري المدعوم استيفاء الشروط العامة للتمويل العقاري من بنك الائتمان الكويتي، وعدم تمتع المستفيد بالرعاية السكنية سابقاً.

تحدد المادة الرابعة الأحكام الخاصة بالتمويل العقاري المدعوم وغير المدعوم، وآلية سدادهما، حيث يتحمل المستفيد أصل التمويل والفوائد أو العوائد للتمويل غير المدعوم، بينما تتحمل الدولة تكلفة الفوائد للتمويل المدعوم. وتسدد جميع التمويلات على أقساط شهرية متساوية لمدة لا تتجاوز 25 سنة.

تُحال إجراءات صرف التمويل العقاري لشراء وحدة سكنية من المطور إلى أحكام القانون رقم 118 لسنة 2023، بينما يصرف التمويل الخاص ببناء القسيمة الحكومية على مراحل. وفي حال عدم التزام المستفيد بالسداد، يمكن للجهات المانحة إعادة جدولة التمويل أو اتخاذ الإجراءات القانونية.

تلزم المادة الثامنة الجهات المانحة بتسجيل حالات التمويل العقاري وتقديم الوثائق للبنك. وتتولى وزارة المالية دفع الفوائد المترتبة على التمويل العقاري المدعوم من حساب الاحتياطي العام. وفي حال تعثر المستفيد، يلتزم بنك الكويت المركزي بسداد الرصيد المتبقي من التمويل المدعوم نيابة عن الدولة.

تتطلب المادة الحادية عشرة رهن العقار حتى سداد كامل المديونية، ولا يجوز التصرف في العقار المرهون إلا بموافقة مسبقة من البنك والجهة المانحة، وبعد استيفاء شروط معينة للمتصرف إليه. كما تمنح المادة الثانية عشرة بنك الائتمان الكويتي حق شراء التمويل العقاري وتصكيكه وتوريقه وبيعه للمستثمرين.

يصدر بنك الكويت المركزي القواعد والضوابط الخاصة بمنح التمويل العقاري وتحديد معدل الفوائد للتمويل غير المدعوم. وتصدر اللائحة التنفيذية للمرسوم بقانون خلال ستة أشهر من تاريخ نشره، وتسري أحكامه على المستفيدين من تاريخ نشر اللائحة التنفيذية.