آليات هيكلة ملكية العقارات في المملكة المتحدة عبر الهياكل الخارجية الساحلية وتأثيراتها الضريبية

تاريخياً، استُخدمت ملكية العقارات في المملكة المتحدة من خلال الهياكل الخارجية الساحلية من قبل غير المقيمين لأغراض تجارية واستثمارية وتخطيط التعاقب وتلبيس الأصول. ومع مرور الوقت، أثرت التطورات الكبيرة في النظام الضريبي في المملكة المتحدة والبيئة التنظيمية ذات الصلة على طريقة الاحتفاظ بمثل هذه العقارات عبر الشركات الخارجية والصناديق الاستئمانية وغيرها من الهياكل غير البريطانية.

ونتيجة لذلك، قد لا تحقق الترتيبات التي كانت توفر في السابق مزايا إدارية أو تعاقب أو ضريبية الأهداف التي أُنشئت من أجلها في الأصل. وفي ضوء هذه التطورات، قد يرغب مالكو العقارات في المملكة المتحدة المحتفظ بها من خلال هياكل خارجية في النظر فيما إذا كانت ترتيباتهم الحالية لا تزال مناسبة لأهدافهم. يستعرض هذا المقال الآليات الرئيسية المتاحة لإعادة هيكلة هذه الملكية.

قبل أبريل 2017، كان الاستحواذ على العقارات السكنية في المملكة المتحدة من خلال شركة خارجية، وغالباً ما كانت مملوكة لصندوق استئماني، طريقاً شائعاً وراسخاً لغير المقيمين والمستثمرين الدوليين الذين لم يكونوا مستوطنين في المملكة المتحدة. وقد عوملت الأسهم في الشركة الخارجية كأصول أجنبية وبالتالي وقعت خارج نطاق ضريبة الميراث في المملكة المتحدة. غير أن قانون المالية لعام 2017 أزال تلك الميزة، وأصبحت الأسهم في الشركة الخارجية التي تستمد قيمتها من العقارات السكنية في المملكة المتحدة تُعامل الآن كأصول بريطانية وتدخل ضمن نطاق ضريبة الميراث.

واعتباراً من 6 أبريل 2025، أصبحت ضريبة الميراث تعتمد على الإقامة بدلاً من الإقامة الدائمة. بالنسبة للمالكين الذين ليسوا مقيمين لفترة طويلة في المملكة المتحدة، فإن الأصول الواقعة في المملكة المتحدة فقط هي التي تكون عموماً ضمن النطاق، ويظل العقار السكني في المملكة المتحدة المحتفظ به من خلال شركة أحد هذه الأصول. ونتيجة لذلك، بدأت العديد من العائلات في النظر فيما إذا كانت ستفك تلك الهياكل أو تعيد هيكلة ترتيباتها الحالية بطريقة أخرى، ويعتمد المسار المناسب على كيفية الاحتفاظ بالعقار، وهناك سيناريومان رئيسيان: صندوق استئماني يمتلك شركة تملك العقار في المملكة المتحدة، أو شركة تملك العقار في المملكة المتحدة بشكل مباشر.

كتب المقال حمد نجيب الوقيان، وللمزيد من المعلومات أو المساعدة في مثل هذه الأمور، يمكن التواصل مع الكاتب عبر البريد الإلكتروني الخاص به.